Single Post

TIPS MEMILIH PEMBANGUN RUMAH : KONTRAKTOR VS MANDOR

Memiliki rumah idaman adalah impian setiap orang, terutama bagi mereka yang telah berkeluarga. Untuk dapat memiliki rumah idaman, para pelaksana harus membangunnya sesuai ekspektasi pemilik bangunan. Masalahnya siapa yang pantas membangunkannya untuk anda? Pilih kontraktor atau mandor?

Memilih dan menentukan siapa pembangun rumah anda memang memerlukan waktu dalam mempertimbangkannya. Anda harus berhati-hari dalam memilihnya agar tidak salah pilih. Pilihan ini harus benar-benar dipertimbangkan dan diperiksa dengan hati-hati dan cermat.

Memilih menggunakan mandor kerja harian memang lebih murah dari pada kontraktor, namun apakah anda sudah memikirkan konsekuensi negatifnya? Mengingat angka yang dihabiskan untuk membangun rumah tidak kecil dan harus diingat juga bahwa bangunan ini dipakai untuk jangka waktu yang lama. Berikut ini kami akan mencoba untuk membahas perbedaan mandor dan kontraktor:

MANDOR

Mungkin bisa lebih murah jika:

1. Anda memiliki banyak waktu untuk mengawasi dan mengkontrol pekerjaan sehari-hari dan melakukan pembelian bahan bangunan sendiri untuk kebutuhan selama konstruksi.
2. Gambar desain rumah yang lengkap dan detail telah Anda siapkan sehingga mandor tidak kesulitan membacanya dan melaksanakannya. Ingat bahwa tingkat pendidikan mandor kadang lebih rendah daripada kontraktor dan mereka kadang bekerja berdasarkan pengalaman dan intuisi, bukan berdasar teori dan estetika.
3. Anda dan mandor yang Anda percayai bisa membaca gambar kerja dan mengetahui teknis di lapangan.
4. Mandor yang Anda pilih mampu menguasai tahap-tahap konstruksi bangun rumah
5. Anda juga menguasai teknis dan instalasi di lapangan, tidak hanya mengikuti saran mandor.
6. Mandor dan tukang yang Anda percayai berkualitas baik dan dapat dipercaya.
7. Jika anda sedikit mengerti seluk-baluk bangun rumah, alangkah baiknya anda mempekerjakan mandor dan tukang dengan borong kerja ketimbang upah harian
8. Anda tetap konsisten dalam pemilihan material sesuai rencana awal, sehingga biaya konstruksi tidak membengkak

Lebih mahal jika:

1. Ternyata Anda cuma punya waktu yang terbatas, sehingga pengawasan dan pengiriman bahan ke lapangan menjadi terganggu dan sering terlambat.
2. Gambar kerja belum sepenuhnya matang dan detail sehingga sering terjadi bongkar pasang karena terlalu banyak kesalahan dalam pembangunannya
3. Mandor tidak menguasai gambar kerja sehingga pekerjaan dapat terjadi tambal sulam.
4. Mandor kurang menguasai prosedur dan tahapan pelaksanaan konstruksi, jadi dapat meningkatkan risiko rendahnya kualitas konstruksi rumah.
5. Mandor tidak mampu me-manage pekerja/ tukang sehingga dapat menyebabkan pelaksanaan pekerjaan menjadi lambat dengan hasil yang kurang optimal.
6. Mandor tidak jujur dan tukangnya tidak berkualitas baik. Mandor sering lari dan menghilang ketika ada masalah dengan konstruksi baik itu bangunan roboh dan mandor salah perhitungan sehingga membawa lari uang termin dari anda.
7. Anda terlalu banyak mempekerjakan banyak sub-sub bidang kerja sehingga biaya menjadi membengkak
8. Ada kemungkinan bahan material di lapangan hilang atau dicuri orang karena kurang pengawasan Anda
9. Anda tidak mempunyai RAB (Rancangan Anggaran Biaya) sehingga sulit mengontrol pengeluaran biaya bahan material dan upah pekerja.

KONTRAKTOR

Pemilihan kontraktor juga memerlukan perhatian khusus dan tidak asal pilih, sehingga Anda bisa mendapatkan kontraktor rumah tinggal terbaik. Anda perlu mencari panduan atau cara mencari kontraktor yang berpengalaman dan bertanggung jawab pada pekerjaan konstruksi rumah Anda dan membelanjakan budget Anda pada hal-hal yang tepat dan cermat.

Keuntungan Menggunakan Kontraktor

1. Kontraktor dapat menghitung dan menentukan total biaya secara detail dan terperinci dan hampir mendekati biaya real, sehingga anda akan terhindar dari pembengkakan biaya dari salah perhitungan.

Di RIB Design, total biaya pada RAB yang telah disepakati bersifat tetap dan mengikat item-item pekerjaan dan material didalamnya. Sehingga pada proses pembangunan tidak aka nada penambahan atau pembengkakan biaya. Bahkan jika harga material mengalami kenaikan dalam periode kontrak konstruksi, maka kenaikan tersebut akan di-handle sepenuhnya oleh RIB Design.

Namun jika customer pada proses konstruksi memiliki rencana lain yang dikarenakan situasi dan kondisi financial mereka sedang naik / turun. RIB Design sangat memahami dan fleksibel untuk meng-upgrade atau men-downgrade spesifikasi material yang telah dipilih oleh customer sebelumnya.

2. Kontraktor yang benar selalu memiliki staf untuk membuat gambar kerja detail tambahan jika gambar desain masih kurang lengkap. Bahkan kontraktor profesional-pun masih memerlukan gambar detail agar tidak terjadi kesalahan pembangunan pada pekerjaan-pekerjaan yang memerlukan tingkat detail yang tinggi.

Di RIB Design, kami memiliki tim arsitek professional. Kami memberikan gambar desain lengkap kepada customer mulai dari Desain Prinsip, Gambar Kerja (Shop Drawing), hingga gambar 3 Dimensi.

3. Kontraktor memiliki kemampuan dalam me-manage pekerja/ tukang sehingga akan terhindar dari kesalahan-kesalahan yang fatal.

Di RIB Design, kami memiliki standar pengawasan yang berlapis dan bertingkat untuk menghindari kemungkinan kesalahan-kesalahan tsb.

4. Anda tidak perlu membeli bahan material karena itu sudah termasuk dalam harga konstruksi yang ditetapkan kontraktor.

Di RIB Design, kami sedari awal berkomunikasi dengan customer terkait pemilihan material. Kami memberikan beberapa saran untuk satu jenis material dan memaparkan keunggulan dan kekurangan dari material tsb. sehingga customer dapat menentukan material dengan tepat dan efisien.

5. Anda tidak perlu khawatir akan kehilangan bahan material karena itu merupakan tanggung jawab kontraktor yang menjaganya.

Di RIB Design, kami bertanggungjawab penuh atas ketersediaan maupun kehilangan material yang ada di proyek.

6. Anda tidak perlu terlalu banyak memikirkan detail pekerjaan di lapangan karena kontraktor sudah pasti mengetahui atau bisa mengambil keputusan strategis yang tepat berdasarkan teori dan estetika.

Di RIB Design, kami selalu berkomunikasi dengan customer dan memberikan beberapa opsi saran untuk memastikan ekspektasi customer terpenuhi.

7. Kontraktor biasanya lebih memiliki tingkat intelektual yang tinggi yang didapat dari bangku kuliah, sehingga mereka bisa menghitung dengan cermat dan memiliki cara mencegah rugi bangun rumah.

Di RIB Design, kami memiliki kepala proyek yang berpendidikan dan berpengalaman dalam pembangunan rumah dan bangunan lainnya. Dengan teori-teori keilmuan yang kami miliki dan sudah kami aplikasikan disetiap pengalaman-pengalaman kami dalam membangun, kami memiliki standar kualitas hasil bangun yang kuat, sehat, aman, dan nyaman.

8. Kontraktor yang benar akan selalu memberikan masa garansi atau masa pemeliharaan apabila terjadi kerusakan atau kebocoran pada bangunan yang sudah di serah-terimakan kepada anda. Biasanya garansi bisa berlaku antara 3 sampai 6 bulan dan anda sudah tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan.

Di RIB Design, sebagai bentuk pelayanan kami kepada customer, kami memberikan jaminan garansi jika terjadi kebocoran atau kerusakan lainnya dengan Rp 0,- biaya tambahan.

9. Bangunan yang dibangun kontraktor lebih terlihat memuaskan dari pada bangunan yang dibangun mandor. Kontraktor biasanya memiliki pengetahuan tentang persiapan rumah menghadapi musim hujan yang dapat menghindarkan anda dari kebocoran yang tidak perlu.

Di RIB Design, kami memiliki dasar pengetahuan dan pengalaman dalam membangun rumah di berbagai kondisi cuaca. Namun, hal ini tidak mempengaruhi terhadap target waktu dan target hasil bangun telah ditentukan, sehingga kualitas bangunan tetap terjaga.

Memilih kontraktor atau mandor tentu menjadi pilihan anda. Pertimbangkan dengan seksama dan detail agar anda terhindar dari mandor yang curang atau kontraktor nakal yang akan merugikan anda nantinya.

Untuk membantu konstruksi dan renovasi rumah impian anda, RIB Design siap memenuhi ekspektasi anda akan kualitas dan spesifikasi yang anda harapkan. Yuk bangun rumah dan renovasi bersama RIB Design, silahkan hubungi (Call/WA) 085711458285 / (Call/SMS) 081370727875 atau sampaikan keinginan anda disini.